向法院申请查封申请书 我，姓名为李某某，性别男，身份证号 51020119900515XXXX，现住址是 XX 省 XX 市 XX 区 XX 路 XX 小区 XX 栋 XX 单元 302 室。现因位于 XX 省 XX 市 XX 区 XX 街道 XX 路 123 号商铺（以下简称涉案商铺）的租赁纠纷，被告方陈某已达到诉讼时效届满且已明确拉倒实体权利的状态。根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，陈某作为承租人，其租赁权应当持续有效，而我方作为出租人，务必立即向法院申请对该商铺进行查封，以保全我的合法权益，防止陈某在赶明儿通过转让、抵押或其他方式变相实现债权，害得我的财产灭失。 涉案商铺是我全权接手并实际经营多年的实体，自 2018 年至今，我一直依据租赁合同正常收取租金，由陈某实际使用、管理并从中获利。据我这边掌握的情况，陈某于 2020 年 8 月 15 日（大约工夫，具体可根据实际庭审日期调整）在微信上和我说：他不想再租了，说不想承担啥违约责任，也没打算退租，赶明儿直接找人来买要么抵押。我当时没如何当真，就想着反正租期还没满，再等一年看看能不能续租。结局目前过了三年，他不仅没退租，反而说要卖这个商铺了。

这种明显就是想逃避债务、把债权搞死的行径，我务必立马制止。 法院立案后，我第一工夫委托律师去跟陈某沟通，让他把原本要退租、把商铺卖给第三方的意愿书面化，并承诺要是有违约行为愿意赔偿给我。

可是陈某就是不给，他一边说我违约，一边又把我找的那个所谓的“解约公司”的钱要回来，还说我违法。目前，我手里拿着他的保证函和微信聊天记录，证据已经挺充分了。

要是法院不查封这个商铺，我出租的这个房子就彻底没了，赶明儿想再涨租都成难题，就连可能连根本的居住保障都没有。

故此我这个案子拖下去，不仅损失我的租金，还可能出于商铺被查封害得我名下其他资产受损。 在此，我郑重向贵院提出申请：请求贵院依法对被申请人陈某名下的位于涉案商铺进行查封。查封是为了保障后续诉讼的顺利进行，也是对我作为出租人根本财产权利的一种保护，绝不是为了把商铺扣起来不让卖，而是要防止陈某在债权到期后，把商铺低价转让、抵押给其他债权人，进而逃避对我其他债务的清偿责任。 根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干难题的解释》第六十五条等相关规定，债务人不履行到期债务要么形成当事人约定的实现抵押权的情形，债权人能够申请人民法院拍卖、变卖抵押财产，拍卖、变卖抵押财产所得的价款，应当向债权人清偿。本案中，陈某明确表示拉倒租赁权，并试图通过挪资产来规避责任，这正是需求司法介入的节点。 要是法院不采取查封措施，陈某不仅会持续挪商铺资产，就连可能直接将商铺过户给第三个债权人，到时候我这个出租人的债权就变成一纸空文。

这不符合公平正义，也违背了诚实信用原则。

故此，我恳请贵院查明事实，依据相关法律规定，立即对该商铺进行查封，以确保我的债权能够顺利实现。 我承诺，一旦查封，我将配合法院做好后续的工作，比如协助调查商铺的产权状况，供给相关经营数据等材料，尽量让查封的效果最大化。

与此同时，我也愿意在查封后，积极寻求还不如他债权人协商解决，要么在法院主持下参与分配程序。希望法院能够尽快作出裁定，维护当事人的合法权益，也维护咱们社会的营商环境。 以上是我的申请，恳请贵院予以寻思。 此致 XX 市 XX 区人民法院 申请人：李某某 日期：202X 年 X 月 X 日 附证据目录： 1.身份证复印件； 2.租赁合同及租金流水； 3.微信聊天记录及通话录音（证明对方拉倒权利）； 4.解约保证函及转账凭证； 5.商铺周边物业证明及经营照片。