深圳这几年，看房子的速度比出门买菜还快。

那会儿问个身份证，今天能批下来，明天就能领证。目前想查个房子目前的状态，直接上 APP 点几下。 老深圳人习惯用老的招数，手机银行里套个“个人信用”要么“公积金”查询，查房子信息得跑一趟窗口，要么去税务局大厅填表。目前嘛，打开“深圳不动产”APP，找个“房产登记查询”入口，就像打开大门一样。

不用跳转链接，不用下载额外软件。 刚想说这些流程多费事，实际上不用走那么复杂的链路。目前深圳的网上办事系统已经 pretty 了。你在 APP 里输入身份证号，选一下“房产登记查询”，选你想查的范围，是查所有房子，还是只查特定楼盘，随意挑。点进去，手动输入输入姓名和身份证号，系统直接弹出一堆信息。你要是想看那套号称“绝版”的二手房，直接搜房号，看房产证上的原始记录，是不是还记得当初是哪位挂出来的。 实际上目前的查询逻辑挺好办，无非就是查“有没有、如何样、能不能卖”。 起初看有没有。房子要是没过户的，肯定有笔账。

哪怕是你自己买的，只要没去市监局办手续，身份证一查，那房子就在你名下。

要是你买了几年，想换个名字，要么想断供了，系统里也能查到这笔交易记录。 接着看如何样。

这个最有用。系统会显示房子是新房还是二手房。新房的话，能查到它的土地性质是住宅、商业还是办公，容积率多少，建筑年代，有没有形成过抵押，有没有形成过查封，是不是贫困户要么廉租房。二手房更讲究，能查到它是不是二手的，有没有贷款，贷款期限还剩多久，利率是多少，有没有过抵押纠纷，有没有被法院查封过。 要是你想看能不能卖，系统直接告诉你。

要是房子有产权，且产权人是你，没查封没抵押，那这房子理论上就是能卖的。

要是有一笔未还清的贷款，哪怕只欠了个两息，这房子也是不能卖的，直到你把钱还了。 再细一点，还能查房产的登记情况。

比如哪位买过，啥时候买的，买的价多少，是不是补过了差价，有没有换过证。

这些细枝末节，对于想挂二手、想换个名字的人来说，都是关键信息。 自然，光看 APP 里看，有时候信息还是不够全。

比如有些特殊的房产，可能没在官网上更新，要么是为了避税搞了个“历史遗留难题”，那系统里可能就是一片空白。

这时候，老办法收效见英。 你能够拿着房本去当地派出所的户籍科问问，要么去窗口找个人工客服。目前窗口办事，不用排队了。

不过要注意，人工查询比较慢，并且好办出错，特别是那些涉及个人隐私的敏感信息，得说清楚。 有时候，系统里查不到某些信息，也不是系统坏了，而是信息没录入，要么房东没告诉你。

这时候，你得主动出击。

比如你想知道这套房是不是实拍的，能不能租出去，是不是被拍下来了。你能够通过中介要么律师，去查一下该小区的数据库，看看有没有被抵押、查封的记录。 实际上，深圳的房产查询，核心就两个字：透明。

只要你有身份证，想查点啥，根本上都能查。

不管是新房还是老破小，不管是卖还是租，只要在上面注册过，都能查到。 不过，说到底，查个房本上的信息，和查个征信报告差不多。都是看这房子背后有没有风险。

要是你房子里面藏着“鬼故事”，比如被法院查封过，那这套房子赶明儿就别想买了。 故此啊，不用想那啥“起初、其次、最终”，也不用揪心“毋庸置疑”。目前深圳的数字政府，让查房变得忒好办了。

只要你肯动动手指头，花几分钟工夫，就能知道这房子到底值不值得买。