权威 · 透明 · 高效
一站式深圳房产证明查询与深圳房产查询平台

A：仅需本人身份证原件（线上需人脸识别），免费查询。可查询：
• 本人名下所有房产的登记状态、坐落、面积、用途；
• 是否存在抵押、查封、异议登记、预告登记；
• 历史登记记录（近20年）。

A：原则上不能直接查询他人房产。但以下情况可申请：
• 房产交易过程中，经权利人书面授权（需公证）；
• 租赁备案时，租客可凭备案证明查询所租房屋状态；
• 律师持法院调查令或当事人委托手续查询。否则，系统将自动拦截。

A：可能原因有：
• 该房产属于“历史遗留未登记建筑”（如城中村原村民住宅、未确权集资房），尚未纳入统一登记系统；
• 当时办理的是《房屋所有权证》（老证），尚未完成“换证入库”；
• 您提供的地址或产权人信息与登记簿不一致（如曾用名、地址变更）。建议携带老证原件前往窗口人工核查。

A：是的。根据《民法典》第406条，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但应当及时通知抵押权人。
实务中：
• 若贷款未结清（即抵押未解除），房产无法办理过户登记；
• 除非买方同意“带押过户”（2023年起深圳已全面推行），否则需先还清贷款、注销抵押后方可交易。

A：系统显示的查封信息均来自法院《协助执行通知书》。常见类型：
• 民事执行查封（如债务纠纷）；
• 刑事涉案查封（如非法集资关联房产）；
• 行政查封（如违建认定）。
解封时间取决于：
• 案件执行完毕（还清债务/履行义务）；
• 法院出具《解除查封裁定书》并送达登记机构。通常需15-60天。

A：可以。通过“深圳不动产”APP生成的PDF报告，带有：
• 数字证书签名（防篡改）；
• 查询时间戳（精确到秒）；
• 平台电子公章。
经公证处核验后，具有完全法律效力，可用于诉讼、仲裁、公证等场景。

A：可以。登记簿上会明确记载：
• 共有性质：共同共有 or 按份共有；
• 各共有人姓名及份额（如“张三 60%、李四 40%”）；
• 若为“共同共有”，则登记簿显示“无比例约定”。
注意：婚姻关系存续期间购买的房产，即使只登记一方姓名，也属于夫妻共有，系统会备注“婚姻关系存续期间取得”。

A：预告登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第85条）常见于期房买卖：
• 开发商与购房者签订预售合同后，为防止“一房二卖”，申请预告登记；
• 预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力；
• 预告登记满90日未申请正式登记的，预告登记失效。
查询时若显示“预告登记”，需确认是否已过期，并要求开发商提供注销证明。

A：可能涉及：
• 数据延迟：部分老旧档案尚未完成数字化（如2000年前纸质档案）；
• 系统权限：窗口可查询“非本人房产”（需合法事由），线上仅限本人；
• 特殊类型房产：如军事用地、涉密房产、部分集体土地房产，线上暂不开放查询。
建议：先线上尝试，若无结果再线下申请人工核查。

A：若发现登记信息有误（如面积错误、权利人姓名错），可：
• 线上提交“更正登记申请”（需上传证据）；
• 或直接前往不动产登记中心窗口办理；
所需材料：
• 不动产权证书；
• 证明登记确有错误的材料（如测绘报告、法院判决书）；
• 利害关系人同意更正的书面材料（如配偶、抵押权人）。
登记机构应在30个工作日内完成审核。